A mesma fórmula por trás de qualquer simulação de crédito habitação ou crédito automóvel a taxa fixa: o valor fixo que, pago todos os meses, liquida por completo o capital e todo o juro até ao final do prazo. Um prazo mais curto ou uma taxa mais baixa reduzem ambos o juro total, mas um prazo mais curto aumenta a prestação mensal — os dois fatores compensam-se um ao outro.

🇵🇹 As fichas de informação de crédito em Portugal distinguem a TAN (a taxa simples usada nesta fórmula) da TAEG (Taxa Anual Efetiva Global), que inclui também comissões e seguros obrigatórios — a TAEG é sempre mais alta e é o valor que a lei obriga os bancos a destacar para comparar propostas. A maioria dos créditos à habitação em Portugal é também a taxa variável, indexada à Euribor mais um spread, por isso esta prestação exata pode mudar em cada revisão periódica.